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Immobilier d'entreprise et d'exploitation

Immobilier d'entreprise et d'exploitation

L’immobilier représente un élément fort et indispensable du patrimoine de l’entreprise en terme d’identité et d’outil de production.
Le coût immobilier constitue également le second poste de dépense après les salaires, ne serait-ce qu’au regard de la masse locative et des charges.
Par conséquent, dans le cadre de la gestion courante de l’entreprise, une juste appréciation peut constituer un levier d’économie non négligeable.
Au contraire, une mauvaise appréciation de la composante immobilière peut conduire à l’échec de la reprise d’une société.

Le cabinet intervient à ce titre dans les contextes suivants :

Valeur vénale du patrimoine immobilier de l’entreprise :

  • Estimation et actualisation de la valeur du patrimoine immobilier (corporel et incorporel) figurant au bilan de la société
  • Détermination des plus-values latentes
  • Valeur de parts de SCI après retraitement comptable
  •  Répartition valeur du terrain et valeur du bâti

Audit du patrimoine immobilier d’exploitation (et identification des risques) dans le cadre d’opérations de fusion, apport, cession, achat, séparation d’associés, obtention de financements et constitution de garanties.

Audits locatifs :

  • Détermination de la valeur locative de marché
  • Analyse des baux
  • Etude des perspectives d’économies de coûts immobiliers,
  • Assistance à stratégie immobilière (implantation, délocalisation, réorganisation)

Conseil et assistance sur des opérations d’externalisation de patrimoine (sale & lease back).

Etudes et valorisations dans l’hypothèse d’usages alternatifs ou de reconversion foncière de sites.

Evaluation (pour fixation de redevance ou rachat) de droits temporaires : bail à construction, emphytéotique, crédit-bail, usufruit.