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Prestations et Honoraires

Prestations

Rapports d’expertise :

  • Rapport d’expertise détaillé (document le plus complet au sein de la gamme des prestations identifiées)
  • Rapport d’expertise synthétique
  • Certificat d’expertise

Avis sur dossier

Actualisation d’une expertise antérieure

Contrôle de cohérence d’une expertise

Expertise conjointe avec rapport commun

Audit immobilier (et Due diligence avant acquisition)

Analyse et étude d’un marché immobilier

Mission de conseil et stratégie en matière de foncier

Assistance dans le cadre d’un redressement fiscal, d’une expropriation

Honoraires

Avant toute intervention, l’expert transmet à son requérant un devis (appelé “contrat d’expertise“), gratuit et sans engagement.
Celui-ci entérine et formalise entre autres :

  • la (les) valeur(s) à déterminer,
  • les hypothèses retenues,
  • la liste des documents nécessaires à la réalisation de la mission,
  • les modalités de visite des lieux,
  • le format et contenu du rapport final,
  • le délai de réalisation de la mission,
  • le montant des honoraires (et frais et débours).

Conformément à la Charte de l’Expertise, le montant des honoraires est librement convenu entre le CABINET TERRIOU et son requérant. Il est néanmoins d’usage de le déterminer en fonction du temps passé et de la complexité du dossier, et non en fonction de la valeur du bien à estimer.
Ainsi, et préalablement à toute mission, le montant définitif des honoraires, frais et débours de l’expert, avec impact de la TVA, peut être déterminé forfaitairement.

Le versement d’une provision peut conditionner l’ouverture de la mission.

Methodologie

Valeurs vénales : comparaison directe, capitalisation du revenu, projection et actualisation des flux de trésorerie (DCF), valorisation des terrains et charges foncières par la méthode du compte à rebours.
Prise en compte des éléments comptables pour l’évaluation de parts de SCI.

Valeurs locatives : s’agissant principalement de l’établissement de valeurs locatives commerciales, nous procédons par comparaison métrique au moyen d’une base de donnée  la plus complète possible et sans cesse alimentée.
Recoupement par méthode du taux d’effort, méthodes spécifiquement applicables aux locaux monovalents.

Valeur des fonds de commerce : application d’un taux sur recette/CA, capitalisation de l’EBE retraité, méthodes spécifiques